¿Cuánto cuesta reformar un piso de 30 metros cuadrados?

Ser propietario o alquilar un piso pequeño de unos 30 metros cuadrados es muy común en ciudades grandes como Sevilla o Madrid. Sin embargo, esto no quiere decir que debamos conformarnos con el estilo original del mismo, por tanto, aquí te contamos todo sobre el coste de una reforma integral a un piso de 30 metros cuadrados.

¿Es muy caro reformar un piso de 30 metros cuadrados?

Una reforma integral de cualquier tipo de casa suele ser una gran inversión, pues es de esperar que el coste de una reforma siempre supere los 20.000€. Esto no se debe al tamaño de la casa, sino a las posibilidades de reforma que pueden hacerse en un piso.

Estas van desde reformas económicas como las secas, hasta las reformas integrales que cambian todo el estilo del piso y gran parte de su estructura. Si esto último fuera el caso, los precios podrían superar los 50.000 € debido a la versatilidad y escalabilidad de los cambios.

Por suerte, estos pisos pequeños suelen encontrarse en zonas muy buenas de las ciudades y pueden venderse reformados por mucho dinero.

Gastos iniciales para la reforma de tu piso

Al inicio de cada proyecto debemos preocuparnos por el aspecto legal del mismo, ya que los permisos y licencias necesarias serán nuestro primer gasto. Los permisos para reformas integrales de un piso suelen ascender hasta los 1.500 euros, según la comunidad autónoma en la que se encuentre el inmueble.

Si, en cambio, vamos a hacer una reforma parcial o una reforma seca, este precio se reducirá drásticamente. Sin embargo, cada proyecto requerirá una evaluación previa por parte de un contratista especializado como requisito para que el ayuntamiento apruebe el proyecto.

Por esta razón, no dudes en contactarnos, ya que en Obras y Edificaciones Guijarro Martín contamos con los expertos necesarios para asesorarte en todos los tipos de reformas que quieras hacer en tu piso.

¿Es preferible hacer una reforma integral o parcial en mi piso de 30 metros cuadrados?

Las reformas integrales serán más económicas a largo plazo que muchas reformas parciales a lo largo del tiempo. Sin embargo, aquí tienes unas reformas secas comunes en estos pisos que te ahorrarán mucho dinero.

Instalación de muebles multipropósito

El espacio suele ser un problema en estas edificaciones y, por tanto, es común el uso de muebles ocultos para aprovechar el espacio vertical. Estas mesas, estanterías e incluso camas se instalan en la pared y permiten ahorrar gran cantidad de espacio cuando no se están utilizando.

Vinilos y recubrimientos económicos

Los suelos laminados, flotantes y vinilos para cocina, baños, salas y cuartos son reformas fáciles de instalar. Estas te permiten decorar sin modificar ni romper el suelo o paredes y son perfectas para quienes alquilan estos pisos en la ciudad, ya que los propietarios suelen estar de acuerdo con estas modificaciones fáciles de remover.

Iluminación inteligente

Las lámparas y luces LED no solo son más eficientes, sino también fáciles de esconder entre paredes, espejos y estantes. Para maximizar su efecto, puedes colocar espejos de pared para que dirijan la luz a toda la habitación y utilizar colores claros en la pintura de tu piso.

¿Cuánto cuesta reemplazar el suelo de mi piso de 30 metros cuadrados?

Este tipo de trabajo ya no se considera como obra seca, así que necesitarás de permisos especiales del ayuntamiento para ejecutarlo.

En general, el coste de reemplazar el suelo de un piso de 30 metros cuadrados oscila entre los 2000 y los 5000 euros. Los factores que influyen en el coste del suelo son los siguientes:

• Tipo de suelo: Los suelos de madera y de piedra natural suelen ser más caros que los suelos de vinilo o laminados.
• Dificultad de la instalación: La instalación de algunos suelos, como los suelos de madera, puede ser más compleja que la instalación de otros suelos, como los suelos de vinilo.
• Ubicación del piso: El coste de la mano de obra suele ser más elevado en zonas urbanas que en zonas rurales.
• Retirada del suelo antiguo: La retirada del suelo antiguo puede tener un coste adicional, que suele ser de entre 100 y 300 euros por m².

A continuación, se presentan algunos ejemplos de precios de reemplazo de suelo según sus materiales para un piso de 30 metros cuadrados:

• Suelo de madera: Entre 1.500 y 4.500 euros.
• Suelo de vinilo: Entre 500 y 1.500 euros.
• Suelo laminado: Entre 700 y 2.000 euros.
• Suelo de piedra natural: Entre 2.000 y 5.000 euros.

Reformas parciales del baño y cocina en pisos de 30 metros cuadrados

Si bien es mejor hacer una reforma integral del piso, puedes hacer una reforma parcial de secciones como el baño y la cocina por menos de 15.000 € en total. Esta estimación solo será valida si el baño no es muy grande, con grifería, plato de ducha e inodoro en un espacio de unos 4 metros cuadrados.

La cocina, por su parte, puede estar en una de las paredes de la sala o espacio principal del hogar, aprovechando la verticalidad que ofrecen las estanterías y armarios para la comida.

Reestructuración de espacios

Siempre que la estabilidad del edificio no se vea comprometida, se pueden demoler o añadir paredes para redistribuir los espacios. Dependiendo de la longitud de la pared, su demolición y la eliminación de los desechos suele costar entre 100 y 500 euros.

Por otra parte, el coste de erigir una pared dependerá del material y las dimensiones de la pared. Por ejemplo, una pared de pladur de 2 metros de largo puede costar entre 100 y 300 euros, mientras que una de ladrillo de las mismas dimensiones puede costar unos 500 euros.

Obtenga un presupuesto más preciso

La gran variedad de reformas que puedes realizar en tu piso te permite que tengas muchos estilos a tu disposición. Esto quiere decir que cada proyecto presenta desafíos específicos que debes consultar con un profesional.

Por ello, no dudes en consultar las reformas que puedes hacer en tu piso con ayuda de nuestros expertos. Ellos te ayudarán a planear tu reforma basándose en la seguridad, legalidad y materiales a utilizar según tu presupuesto.